雛屋建設社

058-265-2451

住宅ローン組成時に必要となる自己資金についてご説明します。
ご不明点等ございましたら、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いでございます。

頭金
  • 民間住宅ローンでは頭金が不要な場合もある
    が、その分返済が増えるため、物件価格の20%程度を準備した方が望ましい。
  • 親からの援助が期待できる場合、
    贈与税の特例
    を利用を検討する。
   
諸費用
  • 新築住宅の場合、
    価格の2~5%
    が諸費用の目安となる。
  • 土地の取得
    にかかる費用(土地を取得する場合)
    1. 印紙税:建築請負契約書を作成するときに収入印紙を貼付して納付。
    2. 不動産取得税:不動産を取得する際に課税される地方税。床面積が50~240㎡の場合は、課税標準の算定において1,200万円(認定長期優良住宅の場合1,300万円)が控除される。
    3. 仲介手数料:不動産業者を通した取引では、取引価格の3%+6万円を上限とした仲介手数料がかかる。
    4. 上下水道等負担金:新規に上下水道を引き込むための負担金。数万円~数十万円程度。
    5. その他精算金:固定資産税などを全所有者と日割りで折半。
  • 土地、建物の登記
    にかかる費用
    1. 登録免許税:所有権の保存、移転などの登記を行う際に課税。
    2. 司法書士報酬:登記手続き費用として、6万円前後。
  • 住宅ローンの借入
    にかかる費用
    1. 印紙税:住宅ローンの契約書を作成する際に必要。借入金額に応じて税額が決まる。
    2. 登録免許税:ローンを組む場合、購入物件を担保として設定するが、抵当権設定登記の際に発生。
    3. 司法書士報酬:抵当権設定登記を依頼した時の報酬。
    4. 保証料:指定された保証会社から保証を受ける際にかかる費用。一時金で支払うタイプとローン金利に上乗せするタイプがある。無料の住宅ローンもある。
    5. 団体信用生命保険料:死亡時等にローンの残債を完済してくれる生命保険。民間ローンの場合は、金利に含まれているのが一般的。
    6. 火災保険料:借入時に一時払いで長期の加入が義務付けられる。例外的に、分割払いで加入できる金融機関もある。
    7. 地震保険:義務ではないが、加入する方が安心。
   
引越代等
  • 引越代の他、カーテン等の購入費用も発生する。
上記に関するお問い合わせは、こちらまでお気軽にお寄せください。

  【免責】